Обвал рынка недвижимости в столице
Отсутствие инвестиций и скудное предложение нового жилья на рынке препятствуют снижению цен на недвижимость в столице. В результате сложилась патовая ситуация: низкая покупательная способность, слишком высокие цены и ограниченный доступ к финансам. В таких условиях рынок недвижимости может остаться в состоянии затяжной стагнации, если власти не примут своевременных мер в виде последовательной структурной политики. К таким выводам пришел экономист Вячеслав Ионицэ, проанализировав рынок недвижимости.
Экономист объясняет падение рынка быстрым ростом цен с 2023 года и уходом инвесторов. Кроме того, коммерческие банки ужесточили политику проектного финансирования (кредитования застройщиков) из-за роста рисков, переключившись на более безопасное для себя ипотечное кредитование готового жилья. Таким образом, застройщики вынуждены искать альтернативные источники и количество введенных в эксплуатацию квартир достигло самого низкого уровня за последние 20 лет.
ВЯЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономист: "Такого малого количества введенных в эксплуатацию квартир в муниципии Кишинев у нас не было с 2005 года. Практически это самое низкое количество введенных в эксплуатацию квартир за последние 20 лет, и не только в 2025 году, но и в 2024 и 2023 годах. У нас число введенных в эксплуатацию квартир за эти три года практически равно тому, что раньше вводилось за один год."
Кроме того на структуре рынка сказались введенные властями ограничения для наличных платежей при покупке жилья. Если в предыдущие годы большинство сделок совершалось наличными, то сейчас почти 70 процентов квартир покупается с помощью ипотечных кредитов. существенное изменение в этом смысле внесла и программа "„Prima Casă, объясняет Ионицэ.
ВЕАЧЕСЛАВ ИОНИЦЭ, экономист: "За один год мы предоставили гарантии на жилье в рамках программы «Prima Casă» больше, чем за все остальные годы вместе взятые. Правительство выступило с этой инициативой в преддверии выборов, но не оценило ее воздействие и желание людей воспользоваться этой программой."
Люди подтверждают, что цены на квартиры стали настолько заоблачными, что без возобновления программы «Prima Casă» бремя ипотечных кредитов станет для многих непосильным, особенно для молодежи.
Министр финансов Адриан Гаврилица сообщил в среду, что возможно программой „Prima Casă” будет заниматься Министерство труда и социальной защиты. Кроме того, ее могут пересмотреть и продолжить в форме, которую Гаврилица назвал "более целенаправленной". За первые три месяца этого года в столице было зарегистрировано всего 2 240 сделок купли-продажи жилья, что в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
