Рынок недвижимости обвалился
Постоянный и выраженный рост цен на жилье в столице привел к обвалу рынка недвижимости. Согласно официальным данным, за последние три месяца прошлого года количество сделок сократилось до менее чем тысячи. Для сравнения - за тот же период предыдущего года было заключено более 4 600 сделок с недвижимостью. Речь идет о снижении почти на 80 процентов, и экономисты говорят, что мы вступаем в период стагнации.
МАРИН ГОСПОДАРЕКО, эксперт по экономике: "Это свидетельствует о том, что рынок вернулся в руки покупателей. Покупательная способность населения очень низкая, а цены заоблачные."
Люди говорят, что цены на жилье в столице значительно превышают их покупательную способность и средний доход населения.
Экономисты считают, что преодолеть этот тупик и сбалансировать цены можно путем увеличения предложения. Это означает, что необходимо выдавать больше разрешений на строительство и выделять больше участков под застройку, особенно в пригородах столицы.
МАРИН ГОСПОДАРЕКО, эксперт в области экономики: "Для того чтобы рынок недвижимости в Кишиневе и в Республике Молдова был здоровым, необходимо, чтобы предложения или департаменты, которые находятся в руках групп интересов, вернулись на рынок. В то же время, необходимо строить в пригородах. Я привел в пример Грэтиешты или Гидигич, где можно строить - сельскохозяйственные земли надо перевести в категорию строительных участков и строить дома, которые удовлетворили бы спрос на рынке недвижимости. Проблема в том, что государство не вмешивается через совет по конкуренции, по крайней мере, для анализа рынка недвижимости."
Данные за третий квартал прошлого года показывают, что средняя цена квартир в Кишиневе достигла исторического максимума в 1720 евро за квадратный метр. Этот уровень превышает почти на 12 процентов среднюю цену 2024 года и на 60 процентов — 2023 года.
