Lipsa investițiilor și oferta săracă de locuințe noi împiedică scăderea prețurilor pentru apartamentele din capitală
Lipsa investițiilor și oferta săracă de locuințe noi împiedică scăderea prețurilor pentru apartamentele din capitală. Ca urmare, piața imobiliară a intrat într-un cerc vicios, când puterea de cumpărare este mică, oferta este prea scumpă, iar accesul la finanțare este limitat. În aceste condiții, sectorul imobiliar riscă să rămână în stagnare prelungită, dacă autoritățile nu vor interveni prompt cu politici structurale coerente. Concluziile au fost formulate de economistul Veaceslav Ioniță, într-o analiză a pieței imobiliare.
Economistul explică declinul prin creșterea rapidă a prețurilor începând cu 2023, majorarea costului vieții și retragerea investitorilor. În plus, băncile comerciale și-au schimbat strategia și evită finanțarea companiilor de construcții, preferând creditele ipotecare pentru locuințe deja finalizate. Astfel, dezvoltatorii sunt nevoiți să se autofinanțeze, iar numărul locuințelor date în exploatare a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani.
VEACESLAV IONIȚĂ, economist: "Un număr atât de mic de apartamente date în exploatare în municipiul Chișinău, noi nu am avut începând cu 2005 încoace. Practic avem cel mai mic număr de apartamente date în exploatare din ultimii 20 de ani, și nu doar în 2025, dar și în 2024 și în 2023. La noi numărul de apartamente date în exploatare este practic egal cu cât se dădea înainte într-un singur an."
Din cauza limitelor stabilite pentru plățile în numerar la achiziția locuințelor, structura pieței s-a schimbat. Dacă în ceilalți ani majoritatea tranzacțiilor erau în numerar, acum aproape 70 la sută din apartamente sunt cumpărate prin credite ipotecare. La această schimbare a contribuit decisiv programul „Prima Casă”, explică Ioniță.
VEACESLAV IONIȚĂ, economist: "Într-un an de zile, noi am dat garanții la locuințe prin programul Prima Casă mai mult decât în toți ceilalți ani luați împreună. Guvernul a venit cu această inițiativă în ajun de electorală, dar nu a estimat impactul și dorința de a accesa acest program."
Oamenii confirmă că prețurile pentru apartamente sunt exorbitante, încât fără o relansare a programului „Prima Casă” povara creditelor ipotecare devine imposibil de asumat, mai ales de către tineri.
Ministrul Finanțelor, Adrian Gavriliță, a anunțat miercuri că examinează posibilitatea transferării programului guvernamental „Prima Casă” în gestiunea altei instituții, cel mai probabil, a Ministerului Muncii și Protecției Sociale. De asemenea, programul ar putea fi revizuit și continuat într-o formă pe care Gavriliță a numit-o „mai bine țintită”. În primele trei luni ale acestui an, în capitală au fost înregistrate doar 2.240 de tranzacții de cumpărare a locuințelor sau de două ori mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut.
