МАРИН ГОСПОДАРЕНКО, эксперт в области экономики: "Сейчас много говорят об очень низком предложении на рынке и очень высоком спросе. Я категорически не согласен с этим. Предложение находится в руках нескольких заинтересованных групп. В данном случае речь идет как о засьройщиках и агентах по недвижимости, так и о других группах интересов. Я не рекомендую гражданам Республики Молдова покупать сейчас квартиры по таким ценам, брать сейчас кредиты с такими процентными ставками»."

По словам эксперта, стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет максимум 700 евро, а цена продажи достигает 2000 евро за квадратный метр. Марин Господаренко говорит, что мы имеем дело с классической схемой спекуляции застройщиков.

МАРИН ГОСПОДАРЕНКО, эксперт в области экономики: "У государства есть такой институт, Совет по конкуренции. По крайней мере, публично я не видел, чтобы они изучают рынок недвижимости, чтобы сказать нам, что у происходит, может у нас есть монополия или картельный сговор. Компании застройщиков могут создавать дочерние компании. Есть такая более простая схема - дочерняя компания скупает все предложение на рынке и придерживает их. Потом дозированно выделяет эти квартиры населению и поддерживает искусственную цену соответственно. Если рынок недвижимости рушится, вмешивается государство и выплачивает банкам государственную гарантию по этим кредитам, и что это значит, все кредиты, выплаченные государством, идут в наш государственный долг и в конечном итоге ложатся на граждан."

Другие эксперты в этой области говорят, что рост цен на недвижимость оправдан.

ВИКТОР ЧЕРНОМОРЧЕНКО, экономический эксперт, сектор недвижимости: "Может быть цена строительства будет 600-800 евро, но к ней есть цена цена участка, прибыль компании и т.д. Цена за квадратный метр на этапе строительства реальна. У нас сильно подорожала и рабочая сила. В прошлом году программа Prima Casă Plus оказала огромное давление на рынок недвижимости.Я бы рекомендовал гражданам покупать квартиры, но очень внимательно смотерть на то, кто является застройщиком, анализировать его потенциал."

А директор одного из столичных агентств недвижимости говорит, что благодаря кредитам, в том числе по программе Prima Casă, многие молодые семьи смогли купить квартиры, что привело к резкому увеличению спроса по сравнению с существующим предложением.

ВЛАД МУСТЯЦЭ, глава агентства недвижимости: "Цену устанавливает рынок, а не только затраты на производство. Пока есть продажи, конечно, никто специально не снизит цены. Если продаж нет или они низкие, то, наверное, любой застройщик снизит цену. На данный момент рынок находится в равновесии.Есть проблемы с выдачей разрешений на строительство. Сейчас речь идет примерно о 800-1000 евро за качественное строительство."

С другой стороны Влад Мустяацэ, говорит, что стоимость строительных материалов выросла не настолько, чтобы вызвать такой большой скачок цен на квадратный метр. По его словам, проблема рынка недвижимости заключается в недостатке предложения. Это беспокоит и горожан, многие признают, что с такими цена у них все меньше шансов приобрести себе жилье.

Говоря о беспрецедентном росте цен на рынке недвижимости, исполнительный директор Общества независимых оценщиков Думитру Тэрэбурка заявил, что «Национальный банк и правительство должны использовать инструменты денежно-кредитной политики, чтобы контролировать кредитную экспансию и ограничить спекулятивные операции». Также, по его словам, важно повышать уровень финансового образования, чтобы люди не принимали необдуманных решений при покупке недвижимости. Необходимо также обеспечить прозрачность рынка и доступность информации о реальной стоимости активов. В течение двух дней мы пытались получить комментарий на этот счет представителей правительства, но безрезультатно.