În doar trei luni ale acestui an, ianuarie-martie, apartamentele noi din capitală s-au scumpit cu peste 20%
Piața imobiliară din Chișinău a intrat într-o zonă de turbulențe. În doar trei luni ale acestui an, ianuarie-martie, apartamentele noi din capitală s-au scumpit cu peste 20%, ceea mai mare creștere trimestrială înregistrată vreodată în Republica Moldova. Un metru pătrat în clădirile noi a ajuns să coste în medie 1900 de euro, un record istoric. Pe piața secundară prețurile au urcat la peste 1300 de euro pe metru pătrat. Expertul economic Veaceslav Ioniță atrage atenția că sunt tot mai puține tranzacții, oferta este în declin, cererea este mare, iar puterea de cumpărare - mică.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic: "Ca să înțelegeți despre ce vorbim, într-un singur trimestru, prețurile au crescut cu aproape 21%. Ultima dată o creștere cea mai mare pe care am avut-o a fost tocmai în 2008, tot în trimestrul 1, a crescut 14,5%."
Scumpirile se țin lanț. Sunt afectate deopotrivă piața primară și cea secundară.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic: "Astăzi un apartament nou în municipiul Chișinău a ajuns la 1906 euro metru pătrat sau cu 325 de euro mai mult de cât acum trei luni. Apartamentele vechi au ajuns la 1320 de euro metru pătrat, sau 190 de euro de cât acum trei luni în urmă."
Expertul admite că explozia prețurilor pornește de la scăderea ofertei.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic: "Deci, imaginați-vă că trei ani în urmă, din perioada 2019 până în 2021 noi am construit un milion 700 de mii de metri pătrați de locuințe în municipiul Chișinău. În 2022-2023-2024 am construit 811 mii de metri pătrați, deci de două ori și ceva mai puțin de cât în precedenții ani."
Potrivit expertului, aproximativ zece mii de oameni din mediul rural se mută anual la Chișinău și, respectiv, cererea este în creștere.
VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic: "Numărul tranzacțiile a scăzut, fiindcă când ai o ofertă nici pe piața primară, nici pe piața secundară, ce avem noi, dacă în mod normal în această perioadă se făceau 8500-9000 de tranzacții. În acest an am avut mai puțin de 5000 de tranzacții, practic de două ori mai puțin. Iar anual într-adevăr noi avem o stagnare a pieței și este legat, pe de o parte o ofertă micuță, pe de altă parte cererea este destul de mare."
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, costurile de construcție au crescut cu 50% în doar trei ani.
